Esa Pruikkonen | Är kommersiella fastigheter en bra investering för investerare?

4.9
Esa Pruikkonen | Är kommersiella fastigheter en bra investering för investerare?

Esa Pruikkonen bör anlitas om du även har avsikter att investera i verksamheten eller fastigheterna för kommersiellt bruk.

Många människor har haft framgång med att investera i bostadsfastigheter under åren, och ofta kommer flera överväganden, inklusive uppskattning, utbud och efterfrågan, samt avkastning på investeringar, in i bilden innan ett sådant beslut fattas. Jämförbart erbjuder kommersiella fastighetsinvesteringar potential för större inkomster samtidigt som dessa faktorer beaktas. De nuvarande marknadsförhållandena ses av många fastighetsinvesteringsexperter som det bästa tillfället att börja göra investeringar i kommersiella fastigheter och mark.

Att tjäna pengar är förmodligen den mest uppenbara anledningen till att människor funderar på att göra någon form av fastighetsinvestering. Ägare av kommersiella fastigheter kan dra nytta av flera fördelar för att underlätta garantiuppskattningen. För det första, eftersom kommersiell uppskattning bara beskattas när den säljs, kan ägaren dra nytta av viss skattelagstiftning. Vinster är också skyddade vid försäljningen eftersom ägare av kommersiella fastigheter kan använda en 1031 Exchange för att undvika att betala skatt på försäljningen av tillgången så länge det finns pågående investeringar i fastigheter.

För det tredje har en kommersiell fastighetsägare en mängd olika alternativ för att öka värdet, inklusive att höja hyran för hyresgästerna eller minska utgifterna. Sist men inte minst, genom att använda ett hyresavtal med trippelnät, kan investerare i kommersiella fastigheter ofta övertyga hyresgäster att täcka kostnaderna för att underhålla byggnaden.

Alltför ofta tvingas hyresvärdar av bostadsfastigheter att betala en del av bolånet på grund av att en hyresgäst – vanligtvis den enda – misslyckats med att betala eller för att underhållskostnaderna var för höga. Men detta sker sällan med kommersiella fastigheter. Detta beror på att majoriteten av kommersiella fastighetslån är baserade på något som kallas en skuldtjänsttäckningsgrad. Detta förhållande säkerställer trygghet för banken och vinst för ägaren genom att kräva att en fastighets driftsnetto är högre än låneavbetalningarna.

Förmågan att diversifiera sin risk är ännu en frestande aspekt av att investera i kommersiella fastigheter (ett kritiskt investeringsråd värt att ta hänsyn till). Om en strippgalleria med 10 hyresgäster ägs och alla tillgängliga utrymmen hyrs, kommer ägaren bara att förlora en tiondel av sina intäkter om ett av företagen misslyckas. När en hyresgäst lämnar ett enfamiljshus som ägs av samma investerare, förlorar investeraren hela hyran från det hemmet.

Ett utmärkt försvar mot inflation är kommersiella fastigheter, som gör det möjligt för investeraren att generera vinst. En förklaring är att hyran ökar tillsammans med inflationen, vilket också höjer värdet på fastigheten. Fastighetens värde ökar till exempel om hyran gör det. Dessutom höjer inflationen priset på att bygga nya bostäder.

Att investera i kommersiella fastigheter erbjuder investeraren en källa till stadig inkomst samt många skattefördelar. Dessutom, genom att diversifiera och låta inflationen fungera till investerarens fördel, ger det mer säkerhet. Investerare bör tänka på att inkludera kommersiella fastigheter i sina portföljer eftersom det i allmänhet anses vara ett pålitligt och säkert investeringsalternativ.

Kommersiella fastigheter är Esa Pruikkonens kompetensområde. Investeringar i kommersiella fastigheter och byggnader blir mer och mer omtyckta eftersom de ofta är framgångsrika.

Esa Pruikkonen bör anlitas om du även har avsikter att investera i verksamheten eller fastigheterna för kommersiellt bruk.